「高臨」為資本策略地產悉心打造之香港高鐵文藝區 ¹ 及尖沙咀核心全新高尚住宅， 4 分鐘車
程至高鐵西九龍站 ²， 鄰近「高鐵西九龍站上蓋商業發展項目 XRL TOPSIDE ³ 」， 毗鄰拔萃女書
院 ⁴，前臨多個傳統私人會籍會所 ⁵。

「高臨」 為全港罕有「垂直城市 ⁶」概念發展項目，揉合住宅、 商業及零售之一體式建築，獨
具「純高樓層 ⁷」住宅建築及設區內罕有天際綠洲會所 CLUB TOPSIDE ⁸，項目由英國著名建築
團隊 Studio PDP 操刀，以世界級酒店住宅的瑰麗建築作設計靈感，提供 259 個一至三房單位及
特色單位 7，實用面積由 232 至 1,589 平方呎 ⁹，部份單位可飽覽維港兩岸天際線 ¹⁰ 。

立即到 K11 Art Mall， 感受高臨「居高臨下 高鐵臨門 ¹¹」的攝人魅力。

發展項目的名稱：高臨 | 區域：油麻地 | 發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：彌敦道 350
號 * | 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第 2 部而就發展項目指定的互聯網網站的網址：
www.topsideresidences.com.hk | 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬
畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過
電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有
關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 *
此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認

賣方：盈君旅業有限公司及盈君中心有限公司 | 賣方的控權公司： Surplus King Hotel
Enterprises Holding Limited、 Surplus King Centre Holding Limited、 Surplus King Grand Investment Holding Limited、 Tiptop Noble Limited、 Crystal Lead Limited、 Aidan Global Limited 及資本策略地產有限公司 | 發展項目的認可人士：吳國輝先生 | 發展項目的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司 | 發展項目的承建商：協興建業有限公司 | 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行 | 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：大華銀行有限
公司、香港上海匯豐銀行有限公司、中國銀行（香港）有限公司、交通銀行（香港）有限公司、上海浦東發展銀行股有限公司及恆生銀行有限公司 | 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人： Surplus King Hotel Enterprises Holding Limited 及 Surplus King Centre Holding Limited |盡賣方所知，發展項目的預計關鍵日期： 2025 年 12 月 31 日。（「關鍵日期」指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許
的任何延期所規限的。）

本廣告由賣方發布。 | 本廣告╱宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱
含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦不探求對發展項目任何住宅物業的無明確選擇購樓意向
或有明確選擇購樓意向。 | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳
情請參閱售樓說明書。 | 製作日期： 2024 年 4 月 19 日

1. 「香港高鐵文藝區」僅為宣傳推廣名稱，並不反映發展項目的名稱或地址或其他事
項。有關發展項目的位置的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展
項目地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了
解。

2. 預計車程時間為以駕車作基準的預計時間，由發展項目入口至香港高鐵西九龍站之預
計行車時間為約 4 分鐘，預計行車時間是按最短路線及合法車速計算，並不包括因交
通擠塞及燈號所等候的時間，僅供參考。實際所需時間可能受駕駛者個人因素、駕車
路線及交通路面情況限制如因道路施工、交通狀況、天氣或其他事件影響而有所不
同。資料來源： Google Maps - htps://www.google.com.hk/maps（最後擷取日期為 2023
年 9 月 28 日），前述網站所述的內容可能不時更改，賣方對該等內容是否準確或更新
並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

3. 資料來源：海濱事務委員會 - 西九龍站上蓋商業發展項目
（ htps://www.hfc.org.hk/filemanager/files/TFK_20200917_item4_ppt.pdf）。前述項目為
擬議中，僅供參考。有關規劃及用途可能不時改變，並以政府相關部門最終公布及批
准為準。有關項目仍在規劃中，可能未必落實，如落實興建，於發展項目入伙時亦可
能尚未完成或啟用。賣方就其最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日
期並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

4. 有關學校／學府的描述僅供參考，有關發展項目所在校網及相關學校的資料，請瀏覽
教育局之網站（ htp://www.edb.gov.hk），並以教育局不時公布的資料為準。

5. 發展項目周邊環境、建築物或設施可能不時改變。有關建築物及設施等未必與發展項
目位處同一分區計劃大綱圖區域，亦未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出
現，並不構成亦不得被詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出不論明示或隱含之要
約、陳述、承諾或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地
盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

6. 「垂直城市」指在同一棟建築裏建有完備全的一般城市生活和工作的功能的建築體。
資料來源：百度百科
（ htps://baike.baidu.hk/item/%E5%9E%82%E7%9B%B4%E5%9F%8E%E5%B8%82/5847026
，最後擷取日期為 2024 年 2 月 1 日）。發展項目僅以「垂直城市」概念設計，並非指
發展項目會（或將會）設計或建造成「垂直城市」。賣方並保留權利不時改動發展項目
的設計、建築圖則及其他圖則，一切以政府有關部門最終批准的建築圖則為準。

7. 賣方保留權利不時改動相關建築圖則及其他圖則，及住宅物業之面積、間隔、及設
計、裝置、裝修物料及設備等，一切以有關政府部門最後批准之圖則為準。

8. 賣方保留權利根據有關政府部門最後批准之圖則修改或更改發展項目、住客會所、園
境及康樂設施或其任何部份。住客會所、園境及康樂設施的設計、落成及啟用日期以
屋宇署、地政總署及╱或其他相關政府部門之最終批核為準，於發展項目住宅物業入
伙時未必能即時啟用。部份設施及╱或服務的使用或操作可能受制於相關法律、批地
文件、公契條款、會所守則、設施的使用守則及有關政府部門發出之同意書或許可
證，或需額外付款。賣方並不就亦不得被詮釋成就發展項目、住客會所、園境及康樂
設施或其任何部份作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關發展項
目的詳細資料，請參閱售樓說明書。住客會所、園境及康樂設施的名稱僅為推廣名
稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯
示。

9. 實用面積、以及露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積，是按照《一手住宅物業
銷售條例》第 8 條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積），是按照
《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 2 部計算得出的。上述以平方呎所列之面積，均
以 1 平方米 = 10.764 平方呎換算，並以四捨五入至整數平方呎，故平方呎與平方米之
數字可能有些微差異。有關住宅物業面積之詳情，請參閱售樓説明書。

10. 所述僅為發展項目個別住宅物業可享有的景觀的大概描述，並不反映發展項目所有或
任何住宅物業或其他任何部份可享有之景觀，僅供參考。住宅物業享有的景觀受所處
層數、座向、及周邊環境、建築物及設施影響，且周邊環境、建築物、設施及景觀或
會不時改變。本廣告╱宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方就發展項目、其周邊環
境或其景觀作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家
到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了
解。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

11. 「高鐵臨門」指駕車由發展項目入口出發至香港西九龍高鐵站之預計行車時間為約 4
分鐘，預計行車時間是按最短路線及合法車速計算，並不包括因交通擠塞及燈號所等
候的時間，僅供參考。實際所需時間可能受駕駛者個人因素、駕車路線及交通路面情
況限制如因道路施工、交通狀況、天氣或其他事件影響而有所不同。資料來源：
Google Maps - htps://www.google.com.hk/maps（最後撮取日期為 2023 年 9 月 26 日），
前述網站所述的內容可能不時更改，賣方對該等內容是否準確或更新並不作出亦不被
詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

12. 模擬效果圖僅供參考。發展項目仍在興建中，影像僅作展示發展項目、住客會所、園
境及康樂設施落成後大概外觀之用，並非展示發展項目、住客會所、園境及康樂設施
或其任何部份落成時之實際外觀或外望之景觀。發展項目及其住宅物業所享有之景觀
受其座向、樓層、周邊建築物及環境影響。圖內的顏色、用料、裝置、裝修物料、設
備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目
內出現。發展項目周邊之建築物及環境並無顯示。發展項目的周邊環境、建築物及設
施會不時改變。模擬效果圖不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要
約、承諾、陳述或保證。會所設施於入伙時未必能即時使用。不同設施之開放時間及
使用受相關法律、批地文件及公契條款及現場環境狀況限制。賣方保留權利更改會所
設施及其間隔、設計、布局及其用途。會所及不同康樂設施可能需要另行收費。賣方
保留權利根據最後批准之圖則修改或更改發展項目、住客會所、園景及康樂設施或其
任何部份。可能存在於發展項目的外牆、平台及天台之喉管、管線、冷氣機、格柵等
並無完全顯示。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。會所各區域及設施的
名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、
買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。