「高临」为资本策略地产悉心打造之香港高铁文艺区 ¹ 及尖沙咀核心全新高尚住宅， 4 分钟车
程至高铁西九龙站 ²，邻近「高铁西九龙站上盖商业发展项目 XRL TOPSIDE ³ 」，毗邻拔萃女书
院 ⁴，前临多个传统私人会籍会所 ⁵。

「高临」 为全港罕有「垂直城市 ⁶」概念发展项目，揉合住宅、 商业及零售之一体式建筑，独
具「纯高楼层 ⁷」住宅建筑及设区内罕有天际绿洲会所 CLUB TOPSIDE ⁸，项目由英国著名建筑
团队 Studio PDP 操刀，以世界级酒店住宅的瑰丽建筑作设计灵感，提供 259 个一至三房单位及
特色单位 7，实用面积由 232 至 1,589 平方呎 ⁹，部份单位可饱览维港两岸天际线 ¹⁰ 。

立即到 K11 Art Mall， 感受高临「居高临下 高铁临门 ¹¹」的摄人魅力。

发展项目的名称：高临 | 区域：油麻地 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：弥敦道 350
号 * | 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第 2 部而就发展项目指定的互联网网站的网址：
www.topsideresidences.com.hk | 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属
画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过
电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有
关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 *
此临时门牌号数有待发展项目建成时确认

卖方：盈君旅业有限公司及盈君中心有限公司 | 卖方的控权公司： Surplus King Hotel
Enterprises Holding Limited、 Surplus King Centre Holding Limited、 Surplus King Grand Investment
Holding Limited、 Tiptop Noble Limited、 Crystal Lead Limited、 Aidan Global Limited 及资本策略地
产有限公司 | 发展项目的认可人士：吴国辉先生 | 发展项目的认可人士以其专业身份担任经营
人、董事或雇员的商号或法团：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司 | 发展项目的承建商：
协兴建业有限公司 | 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：的近律
师行 | 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：大华银行有限
公司、香港上海汇丰银行有限公司、中国银行（香港）有限公司、交通银行（香港）有限公
司、上海浦东发展银行股份有限公司及恒生银行有限公司 | 已为发展项目的建造提供贷款的任
何其他人： Surplus King Hotel Enterprises Holding Limited 及 Surplus King Centre Holding Limited |
尽卖方所知，发展项目的预计关键日期： 2025 年 12 月 31 日。（「关键日期」指发展项目在遵
照经批准的建筑图则的情况下在各方面均属完成的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许
的任何延期所规限的。）

本广告由卖方发布。 | 本广告╱宣传资料并不构成亦不得被诠释成卖方作出任何不论明示或隐
含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何住宅物业的无明确选择购楼意向
或有明确选择购楼意向。 | 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详
情请参阅售楼说明书。 | 制作日期： 2024 年 4 月 19 日

1. 「香港高铁文艺区」仅为宣传推广名称，并不反映发展项目的名称或地址或其他事
项。有关发展项目的位置的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展项目地盘
作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

2. 预计车程时间为以驾车作基准的预计时间，由发展项目入口至香港高铁西九龙站之预
计行车时间为约 4 分钟，预计行车时间是按最短路线及合法车速计算，并不包括因交通挤塞及
灯号所等候的时间，仅供参考。实际所需时间可能受驾驶者个人因素、驾车路线及交通路面情
况限制如因道路施工、交通状况、天气或其他事件影响而有所不同。资料来源： Google Maps -
htps://www.google.com.hk/maps（最后撷取日期为 2023 年 9 月 28 日），前述网站所述的内容
可能不时更改，卖方对该等内容是否准确或更新并不作出亦不得被诠释成作出任何不论明示或
隐含之要约、承诺、陈述或保证。

3. 资料来源：海滨事务委员会 - 西九龙站上盖商业发展项目
（ htps://www.hfc.org.hk/filemanager/files/TFK_20200917_item4_ppt.pdf）。前述项目为拟议中，
仅供参考。有关规划及用途可能不时改变，并以政府相关部门最终公布及批准为准。有关项目
仍在规划中，可能未必落实，如落实兴建，于发展项目入伙时亦可能尚未完成或启用。卖方就
其最终是否会落实及其最终之规划、设计、落成及启用日期并不作出亦不得被诠释成作出任何
不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

4. 有关学校／学府的描述仅供参考，有关发展项目所在校网及相关学校的资料，请浏览
教育局之网站（ htp://www.edb.gov.hk），并以教育局不时公布的资料为准。

5. 发展项目周边环境、建筑物或设施可能不时改变。有关建筑物及设施等未必与发展项
目位处同一分区计划大纲图区域，亦未必会在日后落成的发展项目或其附近范围内出现，并不
构成亦不得被诠释成卖方就发展项目或其任何部份作出不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或
保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近
的公共设施有较佳了解。

6. 「垂直城市」指在同一栋建筑里建有完备全的一般城市生活和工作的功能的建筑体。
资料来源：百度百科
（ htps://baike.baidu.hk/item/%E5%9E%82%E7%9B%B4%E5%9F%8E%E5%B8%82/5847026，最后
撷取日期为 2024 年 2 月 1 日）。发展项目仅以「垂直城市」概念设计，并非指发展项目会
（或将会）设计或建造成「垂直城市」。卖方并保留权利不时改动发展项目的设计、建筑图则
及其他图则，一切以政府有关部门最终批准的建筑图则为准。

7. 卖方保留权利不时改动相关建筑图则及其他图则，及住宅物业之面积、间隔、及设
计、装置、装修物料及设备等，一切以有关政府部门最后批准之图则为准。

8. 卖方保留权利根据有关政府部门最后批准之图则修改或更改发展项目、住客会所、园
境及康乐设施或其任何部份。住客会所、园境及康乐设施的设计、落成及启用日期以屋宇署、
地政总署及╱或其他相关政府部门之最终批核为准，于发展项目住宅物业入伙时未必能即时启
用。部份设施及╱或服务的使用或操作可能受制于相关法律、批地文件、公契条款、会所守
则、设施的使用守则及有关政府部门发出之同意书或许可证，或需额外付款。卖方并不就亦不
得被诠释成就发展项目、住客会所、园境及康乐设施或其任何部份作出任何不论明示或隐含之
要约、陈述、承诺或保证。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。住客会所、园境及
康乐设施的名称仅为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权
契据及文件中显示。

9. 实用面积、以及露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积，是按照《一手住宅物业
销售条例》第 8 条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积），是按照《一手住
宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。上述以平方呎所列之面积，均以 1 平方米 =
10.764 平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，故平方呎与平方米之数字可能有些微差异。
有关住宅物业面积之详情，请参阅售楼说明书。

10. 所述仅为发展项目个别住宅物业可享有的景观的大概描述，并不反映发展项目所有或
任何住宅物业或其他任何部份可享有之景观，仅供参考。住宅物业享有的景观受所处层数、座
向、及周边环境、建筑物及设施影响，且周边环境、建筑物、设施及景观或会不时改变。本广
告╱宣传资料并不构成亦不得被诠释成卖方就发展项目、其周边环境或其景观作出任何不论明
示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦建议准买家到发展地盘作实地考察，以对该发展
地盘、其周边环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明
书。

11. 「高铁临门」指驾车由发展项目入口出发至香港西九龙高铁站之预计行车时间为约 4
分钟，预计行车时间是按最短路线及合法车速计算，并不包括因交通挤塞及灯号所等候的时
间，仅供参考。实际所需时间可能受驾驶者个人因素、驾车路线及交通路面情况限制如因道路
施工、交通状况、天气或其他事件影响而有所不同。资料来源： Google Maps -
htps://www.google.com.hk/maps（最后撮取日期为 2023 年 9 月 26 日），前述网站所述的内容
可能不时更改，卖方对该等内容是否准确或更新并不作出亦不被诠释成作出任何不论明示或隐
含之要约、承诺、陈述或保证。

12. 模拟效果图仅供参考。发展项目仍在兴建中，影像仅作展示发展项目、住客会所、园
境及康乐设施落成后大概外观之用，并非展示发展项目、住客会所、园境及康乐设施或其任何
部份落成时之实际外观或外望之景观。发展项目及其住宅物业所享有之景观受其座向、楼层、
周边建筑物及环境影响。图内的颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、
园景及其他物件等并非交楼标准，未必会在实际发展项目内出现。发展项目周边之建筑物及环
境并无显示。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。模拟效果图不构成亦不得被诠
释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。会所设施于入伙时未必能即时
使用。不同设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件及公契条款及现场环境状况限制。卖
方保留权利更改会所设施及其间隔、设计、布局及其用途。会所及不同康乐设施可能需要另行
收费。卖方保留权利根据最后批准之图则修改或更改发展项目、住客会所、园景及康乐设施或
其任何部份。可能存在于发展项目的外墙、平台及天台之喉管、管线、冷气机、格栅等并无完
全显示。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。会所各区域及设施的名称为推广名称
并仅于推广资料中显示，将不会在发展项目的公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他
业权契据中显示。